Question

您如何看待中国的房地产市场？

Answer 1

投资当年是需求，但是来年就是供应，经济你要想使得它有足够的供应，供给侧不出问题，需要过去投资。如果想在未来改善它需要现在投资，所以投资的关键作用是非常重要的。

今
天我知道我们会有专家讲房地产，我给大家看一下房地产投资下行厉害了，这个曲线这么下，应该说业内人士，包括所有经济界人士看了之后还是不寒而栗的。所以这个问题应当说是比较复杂，我们列了三个原因，第一个是经济增长的下降；第二个是中国城市化早就转型了，这个我们过去都有很详细的研究，可能过去大家不太关注，我们很早就指出中国的城市化，特别是大家所说的那种农村人口变为城市人，然后农村土地变为城市土地这种，然后房地产市场火爆不得了的这样一种城市化，其实几年前就基本停止了，现在逆城市化。所以大家记得吧，在期间，河北代表团他参加这个讨论的时候谈过“双向”，城市化也，乡村振兴也要，城市化要人才要资金，乡村振兴也要人才也要资金。他说的“双向”，很多人不太注意，“双向”什么意思？
就是从城里往乡下去，有些你可以把它说的再直白一点就是逆城市化，它应当说是总体的城乡一体化，我觉得是这样说的是对的。如果是这样的话大家就会知道它对我们特别是房地产市场的发展，它有一些非常深刻的趋势性的影响。

房地产市场有人专门说了，大概可以说我是我们中国研究房地产市场最早的人之一，因为我参加过早期的所有的这些方案的研究和制定、讨论，我都参加过的，后来有别的事不太做了。我知道我们这个市场其实从一开始就有结构性的扭曲，这些结构性扭曲，不因你给钱还是不给钱而有变化。
所以现在在各地起动房地产都是从资金面着手，保交楼等等，但是这些浅表的问题解决之后，如果不能够解决我们这个市场的结构性扭曲，那么这个市场的长期发展还是有一些问题的。