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还款方式：等额本息与等额本金有哪些区别？

Answer 1

全款买房毕竟是少数群体的行为，一次性付清是有钱人才能做到的事情，对于我们大多数普通人来说，想要买房都需要申请银行贷款。贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息与等额本金。今天我们来说说等额本息还款方式的相关内容，我们一起来看看吧。
什么是等额本息？
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息的计算公式：
每月还款额=贷款本金[月利率(1+月利率)^还款月数]{[(1+月利率)^还款月数]-1}。
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息的优点：
1、每月还款金额相扮哪脊同，方便记忆；
2、前期每月还款少，故还款压力小；
3、此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
举例：
以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元,十年利息总额为447069元。
等额本息的缺点：
1、与等额本金还款法相比，每期本金还款缓薯较少，总利息付出较高。
2、与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低。
等额本息适用的人群：
收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本息与等额本金有哪些区别？
1、等额本息每月月供额相同
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款厅渗方式，该方式经常被银行使用。
2、等额本金每月月供额递减
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
综上所述，无论购房者选择等额本金还款方式还是等额本息还贷方式，一定要根据自身实际情况做决定。可能有些购房者认为，算下来两种还款方式的利息差不多，但仔细算还是差很多。希望本篇内容对将要买房的购房者提供帮助。