Question

建筑面积与使用面积究竟有何区别

Answer 1

1、建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。
2、建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。
3、房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是开发商直接计算出来，显示在购房面积上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。
套内建筑面积怎么算
1、套内使用面积
套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
（1）套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和；
（2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；
（3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里；
（4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
（1）各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；
（2）套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；
（3）新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；
（4）公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（3）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。