Question

建筑密度与容积率是怎么计算的，多少合适?

Answer 1

容积率和建筑密度是衡量社区质量的两个重要指标。在买卖房屋过程中每个购房者都是要考虑这些的，所以这些都是我们购房者需要考虑的，其次建筑密度与容积率是怎么计算的，也是需要我们特别关注的，那么建筑密度与容积率是怎么计算的，多少合适?
1、建筑密度
在一定范围内，指建筑物的基本面积与被占领区域(%)的比例。指的是覆盖范围的结构，具体指的是在基础面积的所有建筑物范围内的土地和规划和建设用地面积的比例(%)，它可以反映在一定的出清率范围内的土地和建筑强度。
2、容积率
容积率也叫建筑的总密度。这是衡量建筑用地强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常是1。在大陆上建筑的总建筑面积是地块面积的倍数，是容积率的值。项目用地总楼面面积与工程总用地面积之比(但必须为正负零标高的建筑面积)。指住宅用地面积与土地面积之比。
建筑密度与容积率是怎么计算的，多少合适?
1、工作建筑密度计算公式
建筑密度=建筑物基本面积的总面积。
例如，面积10000平方米，建筑面积3000平方米，土地建筑密度3000/10000=30%。建筑的密度一般不超过40%到50%，有些地区需要用于道路、绿化、广场、停车场等。
2、体积比的计算公式
容积率=地面地面面积的总楼面面积
1、建筑底部天线为通道、公共停车场、绿化、居民休闲、公共用途等配套设施，高跷楼层高度应在2.8米至3.6米之间，建筑面积不包括在地积比率中。
2、之间建立有楼梯的顶部外壳结构,水箱,电梯机房,结构(设备管)转换层,底层车库,杂项材料,等。当楼层高度2.2米以上,体积率是包含在整个地区。如果高度小于2.2米，面积的百分比计算为体积比。
3、阳台的结构,无论是凹,关闭阳台,阳台,阳台不封装阳台根据其水平投影面积的一半计算,各种各样的阳台,当超过1.8米深都包含在地积比率根据整个地区。
建筑密度与容积率是怎么计算的，多少合适?今天的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间,有关专家认为,建筑密度为13%-20%,更好的居住区景观环境,根据上面的公式,可以到达最高容积率为2.8,所以如果你想情节环境很好,而且舒适的生活,应该高于14层楼;如果地块的地积比率为4.5，那么群落的高度就大于22。因此，购房者可以参考这样一种关系来计算公寓建筑密度是否合适，是否适宜居住。1、工作该项目的容积率低于0.3，这是一个非常高端的单户别墅项目。2、容积率是0.3~0.5，通常是单户别墅项目，环境不错，但感觉有点密集。如果点缀双别墅，联排别墅，就能解决这个问题。3、项目容积率为0.5~0.8，一般的双拼，联排别墅，如果3~4层楼，5层楼，这个项目的等级相当高。