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交房面积要看哪些？交房时要注意哪些事项？

Answer 1

开发商在交房时，都会对房屋的面积跟合同所签的面积进行核实，因为在合同里有一条款，就是关于房屋面积的，对规定的误差里是需要购房者多退少补的。大家在收房时一定要对面积进行核查。那么，交房面积要看哪些？交房时应注意什么呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！
交房面积要看哪些？
1、房屋的建筑面积
开发商交房的时候，购房者一定要查看建筑面积。楼房建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
2、房屋的公摊面积
每个楼房都会有公摊面积，多层小些，高层会多些。公摊面积对于各位业主住宅的舒适度起到重要的作用，所以大家都非常关注这个问题。公摊面积越小，业主的住房面积越大，但是公共场合的空间就会非常窄小。假如公摊面积越大，那么小区的配套服务就更加上档次，只是购买新房的金额就会更多。
交房时应注意什么？
1、先测面积再收房
大家在收房时一定要带一把尺子，量一下实际面积。确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。一般这个所需时间因人而异，时间为30至40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
2、先验房再办理手续
大家在收房时，一定要先验房，再办手续。开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
3、建议业主集体收楼
如果大家能够一起收房，那真是太好了，购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
在开发商交房时，大家除了要对面积进行复核外，还应该看一下水电、门窗等等细节问题，不要光在面积上下功夫而忽略了一些细节。好了，以上是小编为大家介绍的关于交房面积要看哪些以及交房时应注意什么的相关介绍，希望能给您带来帮助！