Question

开发商的五证是什么

Answer 1

1、消费者在购买新商品房时都会查看开发商是否五证齐全。开发商五证通常指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。
2、开发商取得国有土地许可证代表了土地使用者在一定年限内合法的使用某块国有土地;开发商取得建设用地规划许可证，表示其楼盘建设项目的位置和范围符合城市规划;开发商取得建设工程规划许可证，代表其拟建的项目其选址、设计、用途符合城乡用地规划;开发商取得施工许可证，表示施工单位符合各种的施工条件，被允许开工;开发商取得商品房销售(预售)许可证，代表了政府允许开发商销售商品房。
3、消费者在查看开发商五证时，可以看一下开发商的国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。因为开发商只有办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，才能够办理国有土地使用证;开发商取得了规划许可证、施工许可证才可以办理商品房销售(预售)许可证。
4、如果开发商没有将五证展示出来，我们可以登录中国国有土地资源部网站、点击其中土地市场选项，根据提示输入相关的信息查询;查询商品房的预售许可证，我们可以登录当地的房管局，点击其中的预售证查询。
五证不全的后果有哪些
1、签订的购房合同无效
如果大家所购房屋的开发商五证不齐全，那么就说明开发商那边是不具备商品房预售资格证的，如果开发商没有商品房预售资格证，那么大家与开发商那边所签订的预售合同也会无效。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
2、质量没有保证
如果是非常正规的开发商，那么肯定都会具备五证，所以只有一些不正规的开发商才会在没有五证的情况下就开始预售房屋，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。
3、无法办理房产证
当购房者购买了房屋之后肯定都应该得到属于自己的房产证，但是如果购房者所购买的房屋是属于没有五证的开发商修建的，那么大家是没有办法及时办理产权登记和过户。并且房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护，一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
4、无法办理贷款
不少的人在买房子的时候肯定都会申请贷款购买，但是大家在办理贷款的时候银行肯定都会进行审核，通常情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。