Question

买二手房要准备多少首付？看看这些就知道了

Answer 1

二手房交易时，下列房屋需要进行估价：

1、房价明显过低时需进行房价评估。

2、买卖双方认为有必要时需评估房价。

3、发生买卖纠纷时可能要评估房价。

4、申请抵押贷款需做房价评估。

5、为房产办理保险需要做房产评估。

深美林房地产土地资产评估公司，一级资质评估机构，十多年品牌，专业评估师，资深团队，现场勘查，精准评估，经验丰富，高效服务，收费透明公正，服务周到，出报告快，全国通用，案例众多，承接全国业务！

深美林评估入围法院和银行机构，为金融机构、投资机构、法院、企业，个人业主客户，提供房屋土地资产价值评估，各类征收并购及土地整备拆迁征收、楼盘销售备案定价、司法鉴证、各类借贷抵押、土地调查评估服务、资产评估、单项资产评估、整体资产评估、服务于财务资产评估、企业价值评估、资产清算评估、无形资产评估等,资产课税等提供房地产价值评估、旧改拆迁评估、城市更新咨询、市场信息调研、房地产项目投资咨询、风险评估、拆迁安置方案调研制订、造价咨询、产权登记咨询、房地产开发项目策划、建设项目可研报建、相关课题研究、档案整理、物业租金评估等专业服务。

Answer 2

虽然说很多人都知道购买新房怎么计算首付款，但是贷款购买二手房跟贷款购买新房可不一样，计算首付款的方式也不一样，所以购房者在准备购买二手房计算首付款之前，自己还需要了解这其中的差别，提前准备好贷款购买二手房所需要的首付款，今天小编就来讲讲，买二手房要准备多少首付款？看看这些就知道了！
买二手房要准备多少首付？
不管是购买新房还是二手房，现在越来越多的购房者都会选择贷款的方式购买了，贷款购买二手房的话，总价相同的情况下，通常要比新房的首付款多，要知道这其中还关系到一个二手房的评估值，而评估值就是计算二手房首付的关键。比如购买一套总价200万的房子，评估价通常是8成左右，如果贷款比例是70%，能申请到的贷款就是112万，首付款就是88万。
交首付款前要注意什么？
1、注意贷款额度
正如上面小编所讲，计算二手房的首付款的话，购房者要根据二手房可以获得的贷款额度来计算，所以交首付款之前要评估一下贷款额度，房龄则是影响二手房评估值的重要因素之一。通常情况下房龄越小的房子越新，剩余的产权年限越久，剩余产权年限长的情况下，申请银行贷款会更容易一些，获得的评估值也就更高一些，所以计算出来的首付款就要相对少一些了。
2、注意政策规定
虽然说各个地方的购房政策大致相同，但由于城市之间的发展大不相同，购房需求也不相同，在购房需求比较多的城市，买房子受到政策的限制就会更多一些，其中最低首付比例的规定影响到二手房所能获得的贷款额度。通常在大城市也就是一些一线城市，政策规定的首付款比例会更高一些。
3、注意质量
既然是购买二手房，购房者纪要考虑到二手房是已经使用过一段时间了的房子，就算是无人居住，风吹日晒也会对房子造成一些损耗的，二手房品质越好的房子评估值就会越高一些，这就影响到了二手房的首付比例了。二手房的品质主要从房屋说出的楼层高低，户型结构以及房屋朝向等方面来看，还要注意所处的地段对房屋的评估值的影响。
购买二手房存在很多需要购房者顾忌的问题，这也是有些购房者不愿意购买二手房的原因，但是二手房由于修建的时间要早一些，所占的条件又比较好，所以愿意购买二手房的人还是有的，以上就是关于买二手房要准备多少首付款以及要注意什么的介绍了。