Question

买房贷款应该注意什么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、明确当地购房条件
买房之前，购房者先不要着急四处看房，先在网上查询一下所在地的购房条件，尤其是在一二线城市购房的朋友，大多数情况下，一二线城市都会有限购政策，比如户口问题，社保的问题。以及出现这些问题以后有什么措施可以补救，这些问题都要提前查询清楚。
2、预估购房资金，确定需求
买房是大事，涉及的资金比较庞大，这就需要购房者提前明确自己手里的预算，根据自己的预算确定自己的需求。
3、选择合适的房产
买房讲究量力而行，其次，在自己的能力范围之内，选择最优质的房产，这个时候需要考虑房子的楼层，户型，环境，绿化，学区，配套，交通等因素，这里有一个点需要注意，买房一定选择靠谱的开发商，比如知名开发商开发的项目，这样可以省心，省力。
4、查征信，交首付，签合同
选择贷款买房，有一点需要注意，一定要查一下自己的征信，如今是信用社会，平时在用一些贷款平台以及信用卡的时候千万注意不要逾期，有一个好的信用，非常重要。
买房贷款的流程
1、算出需要向银行贷款的金额
买房之前，购房者要算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭贷款申请
大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
3、等待银行审查结果
购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
4、签订贷款合同
银行审批通过之后，就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
5、等待银行放款
有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
6、开立专门还款账户开始还款
在房管局备案成功之后，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。