Question

买房时要交哪些税费？这些你知道吗？

Answer 1

我国的房地产经过这么多年的发展，买房对于普通的工薪家庭来说已经变得越来越不容易了，虽然目前的房价已经趋于稳定了，但还是稳定在了一个比较高的水平的，买房依旧是比较困难的，毕竟不仅要给房子的钱，还要缴纳各种税费，还有开发商要求交的费用。那么你知道买房的时候具体有哪些税费是需要交的吗？
首先拿新房来说
一、契税
对于面积为90平方米及以下的住房，按1%的税率征收；对于面积为90平方米以上的，第一套的话按1.5%的税率征收，第二套的改善性住房的话按2%的税率征收。这也是大家普遍接触的。
二、印花税
这是在在订立合同时就直接缴纳的，税额为总房款的0.05%
三、贷款买房的话要交银行按揭费用
一般来说贷款买房是大多数人的选择，这是在签合时要交的第二项费用。这个费用不固定，得看各大银行的标准。按照现在最常见的费用组成大概有：抵押登记费，一般为固定80元；
权证印花税，一般固定为5元；保险费，这个要看银行要求而定。
四、房屋维修基金
这是在办理入住手续时开发商代收的，一般的大修基金为购房款的2%-3%，所以说这个费用还是比较多的。
五、物业管理费
这个费用是从从收房日开始计算的，一般先交三个月，具体的费用根据各大开发商而定。
其次就是二手房的税额
首先是契税，这一点和新房差不多，只不过在144平米这边有一个分界，就是面积大于144平米的，契税为房款的3%。其次是印花税，和新房相同。然后是个人所得税，这一项的话新房没有，一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%，但是对于满五唯一的房子，免征个税。还有营业税和土地增值税，这也是新房没有的，具体的征收标准各大城市各有不同的要求。
除了这些要缴纳的费用，其实还有的费用早就已经被取消了，但是还有开发商在征收。
一、权属登记费
这其实就是办理房产证的时候需要缴纳的费用，现在有很多开发商都会要求缴纳，一般是要交80元，不过不排除有的开发商会多要。事实上。，这个费用国家早就规定要求开发商承担了，购房者不需要再交这个费用了。只不过在买房的时候开发商要求交的乱七八糟的费用很多，或许这个就几十块钱，很多人也就没放在心上，所以就直接交了，但是这几十块钱其实是可以拒交的，交了也是让开发商吞了。
二、燃气开口费
这个费用也是开发商要求交的，一般是几千块钱不等，不过也有的开发商比较黑，要求交一两万。其实这也是很早已经就取消了，但是还有很多开发商要求交。很多人也没办法，拗不过开发商，要不然没燃气用，但这其实可以找当地的房管局进行核对的，然后找开发商，能省下好几千。