Question

房子做抵押贷款有什么风险吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

抵押房子贷款有风险吗

抵押房子贷款有风险吗
抵押房子贷款有风险吗？抵押房子贷款风险或多或少是有的，主要分风险来源于违约风险，流动性风险和利率风险。
1、违约风险
违约风险包括强制违约和理性违约，强制违约是指借款人的被动行为。强制违约是由于支付能力不足造成的，表明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人的主动违约，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。
2、流动性风险
流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。目前流动性风险主要体现在两个方面。首先，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只有三五年，而住房按揭贷款是长期贷款。
3、利率风险
利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险。利率的波动，无论是上升还是下降，都会给银行带来损失。如果利率上升，房贷利率上升，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。

房子做抵押贷款的危害

房子做抵押贷款的危害
生活中会有不少人用房子做抵押贷款，那房子做抵押贷款有没有危害呢，下面我们就来了解一下这个问题。
1、房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。
2、一旦还不上贷款，自己的房屋已经被抵押给了银行，很有可能会出现房屋被拍卖的情况。
3、通常房屋抵押贷款的还款为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

抵押贷款买房的风险

抵押贷款买房的风险
抵押贷款买房将面临的风险还是有很多的，如经济周期风险，利率风险，违约风险和流动性风险。
1、经济周期风险
当经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
2、利率风险
如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
3、违约风险
一般违约风险包括被迫违约和理性违约，被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
4、流动性风险
现如今流动性风险体现在两个方面：
一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。
二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的机会，增加机会成本带来的损失。
以上就是关于抵押贷款买房的相关内容，希望能对大家有帮助！