Question

买房要交哪些税费

Answer 1

1、要交印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
2、要交契税：144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
3、要交银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
买房交税费该由谁承担
买房子税费由购房者承担，根据规定，在买房过程中，购房者是需要缴纳一定税费的，其中就包含了契税、印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费、物业费等等。
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
3、维修基金：约为购房款的2%-3%。
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。
5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。
6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
买房交的税费可以退吗
买房交的税费可以退，需要根据不同情况进行决定：
1、购房者在买房缴纳税费之后，没有特殊情况的话，是不能申请退税费的。根据国家相关规定，买房缴纳税费是公民的义务。
2、如果新买房子的价格大于或者等于原来住房的价格，原住房的销售额扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益，全额退还已缴的个人所得税。个人新买的住房金额小于原住房金额的，按购房金额占原销售额的比例退还已经缴纳的个人所得税款。新买的房子或者出售的房子是属于夫妻的共同财产的，应该按照夫妻两人占房产价值的份额来计算退税金额。

Answer 2

一、新房
新房税费较为简单，包含“契税”、“印花税”。
1. 契税（买房出）
根据你买的房子是第几套以及面积大小，契税的比例也会有所不同。
首套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是1.5%。
二套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是是2%。
三套房：三套及以上无论大小，契税税率均为3%。
契税的计算公式为：契税=房屋总价×契税税率。
2. 印花税（买方出）
以前是在签订合同时直接缴纳了，为总房款的0.005%。但现在个人购买住房，是免征印花税的。
二、二手房
二手房的税费较为复杂，买方和卖方都要缴纳不同的税费。
1. 买方出
买方:只需要缴纳“契税”，同新房征收方式相同。
2. 卖方出
①　增值税及附加税
卖方房产不满二年，或者刚满二年，需要缴纳房屋总价的5.6%左右的增值税和附加税。满2年以上则免征增值税。
②　个人所得税
持有房屋不满5年，按房屋交易总额的1%缴纳。满五年且为唯一住房，免征个人所得税。
③　土地出让金
如果房产证上的土地性质为划拨，需缴纳约1%的土地出让金；出让性质的土地则免征。
④　土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。