Question

买房子看哪些方面

Answer 1

1、看交通：
买房过程中，交通是首要考虑的重要因素。因为交通的便利程度，决定了楼盘今后的升值空间，同时还会影响到居住者的生活质量。如今人们出行的交通方式很多，而优质楼盘的交通配套往往是比较完善与便利的。因此，交通便利的楼盘是购房者的首要选择。不管今后是上下班，还是小孩上下学，都会非常的方便。
此外，还需综合考虑交通工具的数量、种类(比如：公交、BRT)、离公交站的远近、发车频率、打车是否方便等。
2、看配套：
众所周知，社区配套是日常生活中不可或缺的一部分，因此，大家在购房之前，需重点留意下小区周边的配套设施，看下衣、食、住、行是否齐全，比如：菜市场、诊所、银行、小吃店等。
3、看沙盘、选楼栋：
沙盘，也就是缩小版的小区，通过沙盘我们可以看清小区的整体布局、周边环境、小区交通、建筑密度、楼间距、绿化率、楼栋的朝向等。
大家在选择楼栋时，应尽量远离垃圾站、变电站、化粪池等等。此外，如果小区未实行人车分流，则应尽量远离车道附近的楼栋，这样能够有效减少噪音、尾气等污染。通常来说，小区有那么一两栋楼的位置往往是最好的，直面中央景观，而且楼间距大，靠近社区边缘。而临近马路的房源往往是比较差的。
哪些楼层的房子不能买
1、底层
顶层的房子和底层的房子，不建议大家购买的，有的朋友可能会觉得住在底层非常的方便，并且能够享受到小区的绿化，但事实上，只有真正住过底层的朋友才知道底层的房子缺点也很多。底层的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住；底层的房子采光通常都不好，并且离地面较近，噪音也挺大的。
2、设备层
不只是设备层，临近设备层的上下两层的房子最好也别买，设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。大家在看房的时候要跟销售人员问清楚设备层在哪一层，买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。
3、腰线层
关于腰线层，知道的人可能并不是很多，大家只要记住一点，那就是腰线层最好也别买。根据楼层高度不一，腰线的位置也会有所区别，一般腰线层在楼层靠下或者中部位置。腰线层的作用，不是防震和稳固大楼的作用，其作用仅是让大楼看起来更有层次感，更美观。