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没有中介买二手房有哪些风险私下买二手房需注意什么

Answer 1

这些年房地产行业的飞速发展，二手房市场也变得非常的火爆。虽然二手房比较旧，但是优惠的价格也让很多人心动。买二手房可以私下交易也可以通过中介公司，有些购房者为了避免高额的中介费用，会选择私下交易房屋。但是双方交易者都没有专业的知识，很容易留下很多的隐患，导致后面出现房产纠纷和矛盾。那么没有中介买二手房有哪些风险？私下买二手房需注意什么？
没有中介买二手房有哪些风险
二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂,也会遇到一些风险。
1、交易主体的风险
具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2、交易房屋的风险
这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险
房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。
4、交易合同的风险
如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。
5、产权风险
购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
私下买二手房需注意什么
1、核实卖家身份
购房者在签订合同前，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份，只有产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。
2、核实房屋产权
有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋，就算房屋价格再便宜，小编也不建议购买。
3、注意户口问题
购买二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。