Question

哪些情况可以申请退房？退房要注意什么

Answer 1

现在购买的新房大多数都是期房，期房有一个很大的优点是购买的时间比较早，相对于现房价格更优惠一些，不过购买期房的风险也比较大，期房退房的情况也时有发生，那么哪些情况下购房者可以申请退房呢？退房要注意什么问题呢？
一、哪些情况可以申请退房
1、房屋质量出现重大问题
所购房屋质量出现重大问题的，购房者可以申请退房。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
2、面积误差超过3%
一般来说，根据相关法律规定，面积误差比超过3％的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。
3、开发商违约
如果是开发商违约的，购房者可以申请退房。包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。
二、退房要注意什么
1、房产证未办前退房更省事
购房者应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
2、定金退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
3、违约金赔付
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。