Question

哪些情况可以退房？符合要求才能办理退房

Answer 1

买房是大家都很期待的事情，因此不到万不得已的情况，购房者是不会想要退房的，但是有些购房者在买房后也会产生想要退房的冲动，房屋买卖合同是受到法律保护的，一旦签订了购房合同，想要退房就需要符合相关规定才可以，购房者在签订购房合同的时候可以把退房条件约束出来，那么哪些情况可以退房？
1、开发商五证不全
开发商在出售房屋的之前需要先取得五证，但是有些开发商还没有拿到五证就开始预售房屋了，购房者在买房的时候一定要注意看开发商的五证是否齐全，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、开发商延期交房
购房者在买房的时候，会和开发商签订购房合同，对于房屋的交付时间，在购房合同里面应该是有约定的，但是如果到了约定时间开发商还没有入住通知的话，那么购房者可以进行催告，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。
3、房子被开发商拿去做二次抵押的
开发商把房屋拿去做二次抵押的情况比较少见，但是在现实生活中还是存在的，所以购房者也要注意，有些开发商可能会因为施工期间缺少资金，就把已经建好的房屋拿去做抵押，以此来获得活动资金，然后又把房子卖给购房者，而购房者在不知情的情况下购买了该房屋，此后购房者一旦查清，就可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
4、开发商导致无法得到贷款
贷款买房的购房者占据了绝大一部分，因此在签订购房合同的时候，对于贷款买房的情况要做约定，在申请贷款的时候开发商需要出具相关资料，并交由银行或者公积金部门审核，如果是因为开发商的原因导致房屋贷款不能申请下来的话，那么购房者也是可以要求退房的。
5、房屋主体质量不合格
购房者在验收房屋的时候，要对房屋的质量情况进行检验，如果发现房屋主体质量不合格，并且严重影响到购房者日后居住的话，那么购房者也是可以要求退房的，比如说，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋眼球开发商进行整改，也可以解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
6、开发商擅自变更设计
房屋的设计在出售房屋之时就已经确定好了，购房者是看中了房屋才选择购买该房屋的，因此如果开发商想要更改房屋设计的话，那么必须经过购房者的同意，如果在购房者不知情或者不同意的情况下更改房屋设计，比如变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的话，那么开发商就造成了违约，此时购房者可以根据合同约定要求开发商退房。