Question

容积率与楼面地价、楼层什么关系?

Answer 1

容积率与楼面地价的关系
楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
楼面地价的计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积，即土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。
由楼面地价的计算公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，也就是说，如果容积率提高，楼面地价就会降低，如果容积率降低，楼面地价就提高。也是因为如此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是购房者判断容积率的重要指标。
容积率与楼层的关系
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有着一定的关系，其中，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各个房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C.H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率的计算方法
1、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
3、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地
4、工业上，容积率=(厂房建筑面积+构筑物面积)÷厂房占地面积
5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地
6、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
7、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积