Question

如何在长沙买房

Answer 1

1、准备买房：首先需要看看自己有没有购房资格。想在长沙买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房。
2、看房选房认购：看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。
3、购房资质审核之后与开发商签订合同，然后买方给开发商付首付款。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
4、办理贷款，如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%;如果之前贷款未还清，首付比例是45%。
5、交税费，签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。
6、验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房。
7、交费入住，买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
长沙买房条件
1、长沙户口：长沙户籍家庭首套房满4年可买第2套。长沙个人家庭和集体户个人首套房满4年后可买第2套。
2、长沙单身人员：限购1套(成年未婚，户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的)。
3、全日制本科以上学历者，可通过大中专毕业生就业落户长沙。落户满一年且社保满一年，可在长沙购买一套住房。
4、大专生(是不是全日制都可以)和非全日制本科生落户落户(要求有就业报到证或劳动合同和社保三个月以上)，落户满一年且社保满一年，可在长沙购买一套住房。
5、连续缴满24个月社保或者个税(从9月1号开始算起，适合外地户籍，不用迁户口)，其中灵活就业社保中城镇职工基本养老保险缴满24个月也是可以获得购房资格的，并且公司社保和灵活就业社保是可以累计计算的。
6、24个月以上居住证明，工资流水(专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员)，在长沙有社保缴纳记录(不限缴纳月数)，可以获得购房资格。
7、法院拍卖(拍卖公司除外)，继承取得不动产证。
8、通过购买商业性质公寓迁户口(注意个别公寓购买之前要详细询问辖区派出所是否可以落户)，落户满一年且社保满一年，可在长沙购买一套住房。