Question

商业地产的用途是什么

Answer 1

1、商业地产是做商业用途的地产，故又名做商铺地产。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
2、以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产和哪些因素有关
1、消费者层面。
消费者层面最明显的变化就是z世代（96－－2010年出生的群体）开始展露头角，毕竟购物中心做的都是年轻人的生意，所以对于年轻人的需求肯定是花大力气研究的。
通常我们认为这个群体是追求个性的，是二次元文化的代表，是ACG（动画（Animation）、漫画（Comic）、游戏（Game））内容或周边产品的主流消费者，但从目前购物中心出现的新的业态来讲的话，其实与ACG相关的业态比例还是比较少的。
从另一种角度来说，当前购物中心的消费主力其实还是Y世代（80－95年出生群体），基本上在这个年龄段的人，大部分已为人父母，所以，家庭类，品质类消费是其主要诉求，但随着年龄段的推移，这个群体的需求也会发生变化。未来消费者细分的趋势会越来越明晰，即便是同一个年龄段的客群需求也在分化，围绕某个主题的小众类消费在慢慢形成，这也是近年购物中心都在做主题，做场景的一个原因。
2、是商家层面
商家随消费者需求而变。零售方面一直在走下坡路，就连快时尚都有点后继乏力了，但短期还找不到能替代快时尚的，生活方式类业态在崛起，未来不知道能否扛起主力店大旗；餐饮类，除了全国连锁类品牌之外，各地的差异还是比较明显的，但直观的感觉是大家都在拼颜值，做性价比；休闲娱乐类，未来与ACG内容相关的新业态比重会越来越高。
3、是商场层面
从近年新开业的购物中心规模来看，购物中心主力规模基本分布在5－10万平米和10－20万平米两个区间；预测未来增量型购物中心将呈现两个极端，一个是10万平米以上商场数量会越来越多，这个其实很好理解，商场足够大，品牌才会多，才能吸引更多的，更远的顾客；另外，做为商圈后来者，在如今这种竞争环境下，规模不够大，怎么能打得过那些地头蛇。
另一个是，3－5万平米，这种其实是做社区化或个性主题型的商场，与客群分层化，小众化相呼应，做客群黏性生意。而对于存量型商场而言，经营能力差的都将面临淘汰，所以，未来的商场在内容呈现（业态品牌），活动组织上投入会越来越大，不断给消费者以新的体验，才能留住客人。另外数字化营销将在商场的未来经营中扮演重要的角色，通过新的科技手段商场会逐步加强对商家，对消费者的掌控。