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上海房产如何过户房产过户的费用

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现在买卖房屋中比较重要的一个步骤，那就是过户，因为过户的流程比较繁琐，如果不注意其中的细节，就会很容易出现纠纷，现在买房也不是很简单的事情，所以大家对于过户一定要了解清楚，而且过户也会有产生费用的，接下来我们跟大家分享一下上海房产如何过户？另外也说说房产过户的费用？一起看看吧。
上海房产如何过户
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户的费用
1、房产过户费用包括契税
（1）90平方米以下首次购房的按1％缴纳；
（2）90140平方米按房价1．5％缴纳；
140平方米以上按房价3％缴纳
2、房产过户费用包括营业税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。
3、房产过户费用包括土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
4、房产过户费用包括所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、房产过户费用包括房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元／平方米交纳
6、房产过户费用包括房屋产权登记费
80．00元。
7、房产过户费用包括房屋评估费
按评估额0．5％缴纳。