Question

什么是二套房房子卖了再买算二套房吗

Answer 1

为了控制房价，近几年国家出了一个政策，那就是限房令。也就是说一个人只能购买一套房，如果想购买第二套，就需要缴纳其他费用了。但是也有许多人并不清楚什么是二套房，导致在购买房屋的时候遇到许多麻烦。也有很多朋友会问，如果把现在的房子卖了，再另外去买房，这样是允许的吗。今天小编就给大家简单介绍一下什么是二套房，房子卖了再买算二套房吗。
什么是二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
房子卖了再买算二套房吗
1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行各自为政，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。