Question

首付给了贷款没批下来怎么办

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;
2、可以找银行业务员沟通，了解自己贷款没批下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。实在不行的话，购房者就可以考虑放弃这家银行，换其他银行申请。
3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者换家银行办理抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。实在无力凑齐房款，就只能解除购房合同了。
什么情况下房贷可能批不下来
1、不满足房贷要求
按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
2、个人负债太高
如果想顺利贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过的话，即使能获贷，贷款额度也不高。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱。
3、个人信用资质较差者
在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。
4、有未结清的担保、联保贷款
还有些人给亲戚朋友做担保人，这一行为也会记录在个人征信中。如果对方贷款未结清，或者欠贷不还，也会影响到你贷款买房。
5、贷款材料不完整或不真实
如果提交虚假资料，你就很可能被列入银行黑名单。这个万万不可取。成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须是完整的。
6、贷款人的年龄不符合规定
除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。
7、所购房屋不符合贷款要求
按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。

Answer 2

情况相对复杂，需要具体分析。
首先，确认一下原因是什么导致贷款没批下来，是因为资质不够，还是其他原因。如果是资质不够，可以考虑在一段时间之后重新申请，或寻求其他渠道的贷款。如果是其他原因，可以和银行或贷款机构沟通，看看是否可以解决这个问题。
如果已经向房屋所有权人支付了首付款项，但是贷款并未批下来，可以和房屋所有权人谈判，协商返还首付款项或者延迟支付时间。此外，也可以考虑通过诉讼等手段维护自己的权益。
另外，建议在这个过程中保持良好的信用记录，可以提高自己的信用分数，从而提高贷款的成功率。可以通过小七信查等信用查询工具查询自己的信用记录和分数，及时了解自己的信用状况。