Question

通过中介出售二手房有什么注意事项

Answer 1

1、选取正规的大中介
虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
2、两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
3、不要轻易提前交房
即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
4、合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。
个人出售二手房前需要了解的事项
1、首先是要考虑政策的变动，随着房地产事业的迅速发展，近几年的房地产已经处于一个饱和状态，各个城市的库存都比较大，为了解决房地产的库存问题，政府出台了很多政策，例如再次放宽购房指数、鼓励农民工买房等等政策，各地的房价又有所回升，售房者要了解自己所处城市的售房政策才会获得较佳的利润回收。
2、其次是房地产的行情，这方面可以多看看房地产的报纸、电视广告、中介的出售牌子、网络调查，根据房地产的时时行情来制定自己房屋出售的价值。
3、再有就是关注股市的行情，购房首先需要资金，如果购房人的钱都被股票套牢或是亏损，自然交易的人就少了。中国人有句话不是常说，有钱就买房，又保价，要比其他的来的还要快吗。所以股市比较低迷，房地产交易就会降温，这时出售房屋势必要受到影响，有可能还要低价才会有人购买。
4、国际的经济情况也是比较重要的，在经济危机的时候，房价的下跌可是一落千丈的，那个时期100万的房子60万就出售了。所以在时期的时候出售房屋势必会有损失，所以要选择在房地产交易比较平稳的时期进行交易，才有利润可言。