Question

新房与二手房如何选择

Answer 1

1、看购房者需求：二手房入住快，周边配套成熟;新房入住周期长，但房源选择多。购房者的不同需求都直接影响选择。
2、看购房者预算：相同地段的二手房会比同地段的新房单价略低，再考虑装修方面的投入，整体来说，买新房会比买二手房要多花一些钱。
新房的优劣势
1、优点：
(1)首付低：购买新房的首付款计算方式比较简单，购房者首先要了解清楚当地的购房政策对于最低首付比例的规定是什么?因为现在很多一线城市都有限购的政策，也会相应的提高首付比例。比如说当地规定最低首付比例是30%，购买100万的房子就只需要准备30万的首付款就可以了。但如果是购买100万的二手房，根据计算方式的不同，可能需要40多万甚至更多的首付款。
(2)房源多：新房开始出售的时候房源都是非常多，户型选择也非常的丰富。而购买二手房的话，如果购房者获取房源的渠道不多的话，就很难挑选到自己喜爱的房源。
(3)剩余产权年限长：新房子是直接从开发商手中购买的，通常情况下，住宅产权年限为70年产权(公寓为40年产权)，剩余产权时间，根据开发商拿地、建房时间而定。而二手房可能是有人居住过或者闲置时间过久的房子，有了一定的房龄，但是二手房也包括从开发商购买后再次出售的“新房”，所以新房的剩余产权年限是要比二手房长的。
2、缺点：新房，尤其是期房，相对承担的风险较大。比如说，新房的建造标准(房屋的质量、施工工艺、电梯质量等)、小区配套(绿化、车位比等)、物业的服务品质等，都是未知。可能会因为各种问题而引发业主维权现象。甚至出现开发商资金链断裂，而造成房屋停工，拿不到房等，给购房者造成很多不必要的财产损失。
二手房的优劣势
1、优点：
(1)配套完善：二手房虽然有了一定的使用年限了，也就是有了一定的房龄，剩余产权年限也不比新房长，但是正因为有了一定的房龄，房子周边的各项配套设施才得以完善。比如说，交通、学校、医院、超市、社区服务等等，这也是购买二手房非常大的一个优势。
(2)现房便于考察：二手房是现房，购房者就可以通过实地考察去感受二手房的品质、居住环境和物业服务等。小区内外环境好不好，是否喜欢或者是否能接受都能一目了然，房屋有什么质量和结构问题，基本都能看的出来。
(3)入住快：二手房都是现房，交易完成后即可交房，时间短，过户快，拿到房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。
2、缺点：二手房的价格一般比新房高，旧房子或地段不好的房子除外。根据银行的政策不同，二手房贷款可能会出现批款时间长，甚至停贷。好户型、好楼层等房源相对稀缺，选择有一定的局限性。