Question

银行房产抵押贷款的条件及流程详解

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

随着经济的发展，人们的需求在不断的增加，很多的人都会出现资金短缺的现象，当大家出现这样现象的时候，就会想到要用房产抵押贷款的方式换取资金，银行是人们的首选之地，那么大家知不知道银行房产抵押贷款的条件及流程详解是什么吗?
一、农业银行
房产抵押贷款
条件：
房屋按揭贷款要求在20年内，房屋面积超过50平方米，而且房屋必须有很强的现金转换能力。
银行财产抵押贷款的价值：抵押贷款金额是房屋估价的70%。
银行房地产抵押贷款年限：贷款期限为新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年。
银行房产抵押贷款利率优惠：贷款利率按照同类贷款利率按中国人民银行规定。
二、民生银行房产抵押贷款条件：
商贷通：
期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的7成。面积为70平米以上，年限为2000年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%.,2000年以前的利率上浮30%-40%。
消费贷：
1、完全民事行为能力，你和你的家人没有不良信用记录。
2、经营单位拥有或者控制经营单位，如个体工商户和中小企业等，没有不良的信用记录。
3、你家的实际净资产不少于50万元，属于不动产，如房地产、汽车等。
4、如果从事生产和商业投资活动(包括合同和租赁活动)，原则上，你需要有三年以上的行业经验，并在我们的机构所在地和经营两年以上的地方有固定的经营场所。
5、原则上，你需要在我们所在的城镇有永久的居住地或有效的住所，并且有固定的住所。
6、在我们银行开立个人结算帐户。您的业务实体在我们银行开立企业结算帐户。
7、我行规定的其他条件。
申请银行房产抵押贷款所需材料：
1、借款人的身份证、户口本的原件及其复印件
2、借款人所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料
三、中国银行房产抵押贷款条件及程序：
经营中国银行房产抵押贷款：
期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后(个别房产个别对待)，基准上浮10%-30%。
流动资金贷款作为一种高效实用的融资手段，属于授信额度内最普遍的产品之一，具有贷款期限短、手续简便、周转性较强、融资成本较低的特点。
消费贷(或者为双享贷)：
期限为60个月，并在1年内按月或季度支付。每半年或偿还一次债务到期。1-3年贷款可按月或季度支付，还款方式为半年。根据客户资格，每月支付本金和利息3年以上。6的评价价值。面积在80平方米以上，年数为95年。申请中国银行的房地产抵押贷款的条件：
1、借款人应是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检
2、借款人须经我行信用评级，并达到一定级别要求。我行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行
3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规
4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力
5、借款人在中国银行开立基本账户或一般账户
6、符合中国银行其他有关贷款政策要求。
看了上面的文章，我们可以知道银行房产抵押贷款的条件是什么，大家在申请的时候，一定要按照这个条件提前准备材料，如果需要的话，提前去银行咨询一下信息会比较节省时间哦!当然大家在办贷款的时候，一定要量力而行，以免不能够及时的还清贷款，造成不必要的债务哦!