Question

住宅得房率一般在多少

Answer 1

1、多层(不带电梯)得房率较高，85%-90%以上，中高层得房率一般在80%左右，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75-83%左右。
2、商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。
3、住宅建筑按层数可以分为：1-3层为低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层以上为高层。
得房率受哪些因素影响
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构(几梯几户)：例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态：总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型：总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小：一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。