Question

买新房有哪些注意事项

Answer 1

1、事先审查开发商的预售许可证
在新房开盘时，开发商就已经取得了房屋预售许可证，那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2、按照合法程序和标准签订合同
签合同时，购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
3、考虑不能贷款的情况
大部分人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
4、确认各项费用的支出问题
新房交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。
5、标清房价以及计价方式
一般来说，在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
6、注意房屋质量问题
买房时，购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。
7、明确双方违约责任
购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
8、小心房屋面积误差
买房还要小心房屋面积误差，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。

Answer 2

近年来，随着互联网技术和在线平台的发展，越来越多地区推出了“二手房直售”平台，这些平台提供类似于在线购物的交易体验，使卖家和买家可以直接进行交易，无需通过中介机构。
虽然“去中介化”可能会带来更低的成本和更高的透明度，但它也有一些潜在的影响：
1. 买方和卖方需要自行承担责任：在没有中介机构参与的情况下，买家和卖家需要自己负责评估房屋的价值、审核相关文件、以及处理各种问题和纠纷。这可能会增加交易的风险和复杂性，对某些人来说可能太过繁琐。
2. 相关法律法规需要更新：去中介化可能涉及到一些法律和监管问题，需要相应的政策和法规来支持和管理这种新型交易模式。
3. 中介服务将受到影响：如果“去中介化”得以普及，那么传统的中介机构可能会受到影响，甚至面临被淘汰的风险。这可能会导致一些经济影响，例如失业或转型成本等。
总之，“去中介化”可能会对购房者和整个房地产市场产生一定的影响。它可能提高交易的效率和透明度，但同时也需要考虑到风险和成本。对于购房者来说，是否选择“二手房直售”或传统中介的服务，需要按照实际情况进行综合考虑和判断。