Question

办理二手房过户要注意什么？

Answer 1

1、核实产权
产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。
2、注意房款交付时间
由于各个城市的政策并不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户，因此购房者需要注意房款交付时间，以尽量降低风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。
3、盘点清楚二手房设备
由于二手房一般都有装修和装饰，很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具，因此购房者应该在签合同的时候，就把这些写进合同，这样在过户交接的时候，方便根据合同进行清点和验收，尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。
4、水、电、气清点及过户
购房者不能只关注房屋过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，购房者没有义务补缴。
5、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
买二手房不仅买了房子，后续的物业服务也要搞清楚，因此房屋过户完成之后，购房者应该要求和原房主到物业公司办理物业交接、公共维修基金更名等手续。
6、户口迁移
户口迁移也是过户后，购房者要做的事情。为了避免房屋无法办理户口迁移，在签合同的时候，购房者就应该把相关问题写清楚，这样如果原房东拒绝签合同，可以按照合同追究其违约责任。
7、结清二手房尾款
一般在过户前，购房者都会保留一部分尾款作为保障金，因此在上述这些步骤都完成后，购房者要记得将尾款结清，并要求原房东出具收条并注明“全部房款已结清”字样。