Question

得房率是什么

Answer 1

得房率概念
得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。
计算方式案例：小雨买了一套房，建筑面积100_，套内建筑面积为83_，那么得房率就是83÷100×100%=83%。
得房率的重要性
1、得房率影响实际使用面积的大小
2、得房率与公摊面积的关系
公摊面积与得房率息息相关。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。
3、得房率影响房屋的舒适度
得房率也不是越高越好，应该有个合理的度。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。
目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住舒适度为代价换来的，还是在设计上有所突破。
哪些房子得房率高？
1、公摊面积小的房子：对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。
2、楼层低的房子：很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，从而导致得房率也就越低。而且，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、户外使用面积大的房子：很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
4、板楼：板楼的得房率一般比塔楼的高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
得房率的合理值
1、别墅的得房率为95%以上；
2、多层的得房率在85%-90%左右；
3、小高层的得房率在80%-85%左右；
4、高层的得房率在75%-80%左右。
得房率是买房比较重要的一个指标。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。