Question

第一次买房要注意什么

Answer 1

1、做好资金准备。
购房前，准备好购房资金是很重要的。购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、明确买房目的。
购房者在买房前应根据自己的需求出发，先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后，再根据自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进，一步一步的来。
3、楼盘对比。
楼盘与楼盘之间做对比还是很有必要的，我们要从楼盘距离上班地点远不远、附近有没有学校、交通是否便利、附近有没有公交站或地铁站、发车频繁不频繁等方面进行对比。
4、周边配套设施是否齐备。
这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，周边配套设施是否齐备会影响你入住后生活质量的好坏。例如：楼盘附近有没有购物中心、有没有超市、有没有菜市场、便利店是否方便等这些都要考虑好!
5、选整体方正、朝向佳的户型。
看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意而选L形户型或是长条形户型，户型方正是第一要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，我们要选择整体方正、动静分区的户型;再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。
在选户型的过程中可能会遇到心仪的户型已经被预定的情况，这时候不要灰心，一般开发商会同时代理给几个销售团队，所以可以看看其他销售团队是否还有此户型。
6、检查证书是否齐全。
齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其承包的房子。
基本的证件包括营业执照和“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件是必须加以查看的，缺一不可。
7、考察开发商的口碑信誉。
想要了解一个开发商的口碑信誉如何，可以亲自到其已交付的项目向居住的业主打探。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，因为实力和口碑通常是成正比的。
新手买房如何防止被坑?
1、了解开发商背景和资质。正规的开发商在房屋质量等各方面均有保障。
2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向、以及周边环境直接影响楼盘的升值。
3、社区内部规划是否合理。垃圾处理房、配电房是否合理，是否影响房屋使用。
4、谨慎对待销售员口头说辞销售员为了卖房子，或多或少会夸大宣传，需要调查清楚。
5、现场验房。现场实地看看，对存在的质量问题，让开发商需尽快整改。
6、注意保留证据。购房者应保留签约合同并保留证据，以防后面出现问题。