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二手房房屋买卖二手房交易费用怎么计算

Answer 1

房屋买卖在我们生活中应该是常有的事情，一手房和二手房交易是有很大的不同，一手房交易和二手房交易所需要缴纳的税费就不一样，而是金额也不同，所以想要购买二手房的朋友，需要对交易费用有所了解，这样才能做好这方面的准备。那么，二手房房屋买卖有哪些费用？二手房交易费用怎么计算？
二手房房屋买卖
二手房房屋买卖费用包括印花税，契税，个人所得税，土地增值税，综合地价，房屋权登记费，买卖合同公证费，房屋评估费，房屋产权登记费等等。
1、印花税：印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税：主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税：个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税：土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
5、综合地价：这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。
二手房交易费用怎么计算
1、营业税，由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。
2、个人所得税由买方支付。应纳个人所得税＝计税的价格1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税由卖方支付。房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
二手房房屋买卖费用有哪些？二手房房屋买卖包含的费用是非常的多，并不只是房价这么简单，大家一定要全部的费用都了解清楚，这样才能提前做好准备。二手房交易费用怎么计算？二手房交易费用计算要根据具体的项目来定的，上面做出了具体的介绍，想要买二手房或者是卖二手房的朋友，一定要多了解这方面的内容。