Question

二手房的税费是怎样？二手房税费怎么计算？

Answer 1

二手房这类房屋有很多人应该都了解，毕竟现在大多数人居住的房屋也都是二手房，二手房近年来由于一些改动，也是渐渐的进入到了人们的视线当中，而这类房屋的获取其实也没有很容易，相对于新房来说，在某些方面上甚至是得到了难度增长，那么二手房的税费是怎样？二手房税费怎么计算？
二手房的税费是怎样？
一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。
2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。
3．以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上。
（2）买方不是首次购房。
（3）车库。
（4）非普通住宅（商业用房）。
二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。
3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％。
4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％。
三．个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2．卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。
3．商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％。
二手房税费怎么计算？
对于商品房来说：印花税＝成交额0.05％。营业税＝成交额5.5％。（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算）。
对于已购公房来说：印花税＝成交额0.05％。普通住宅条件，契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。对于二手房来说：契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房的税费是怎样？二手房税费怎么计算的具体介绍，二手房的一些税费问题现如今确实非常值得人们去考虑，但是税费方面的理解并不算难，比较重点的一些在文中也是有讲到了，而更加值得去注意的流程和一些费用计算方法小编也是希望大家看后能够有了解。