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二手房有哪些价格？了解清楚才不至于被骗

Answer 1

在二手房交易的过程中由于风险比较大，因此对于二手房的交易买家都是比较看中的，为了降低购房风险，购房者在购买二手房的时候大多都是通过中介公司来进行交易，但是即便是通过中介来进行二手房交易，购房者自己也需要了解一些二手房的知识，特别是关于二手房价格的，那么二手房有哪些价格？
1、实际成交价
房屋实际成交价是购房者最关心的价格，因为这关系到购房者买房需要缴纳多少房款，因为实际成交价就是购房者需要支付给卖家的价格，比如出价80万的房子，但是在购房者跟卖家交涉的过程中会涉及到讨价还价，因此这个价格不一定是实际成交价，但是如果卖家愿意以75万的价格成交的话，75万就是实际成交价。
2、单价和均价
单价和均价其实就是我们常说房价，是大家平时在讨论的过程中提及的价格，而房屋单价指的是一套房子一平米的价格，购房者在看房的过程中会听到一个价格，大家就以为这个是房屋的单价，其实这只是销售人员所报出来的均价，因为现在每一套房子的价格都是不一样，销售人员能说出的只是大概的一个价格。
3、过户指导价
在对二手房进行过户的时候需要一个过户指导价，由于不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层，因此过户指导价也是不一样的，影响过户指导价的因素有很多，但是过户指导价不能太高或者是太低了，二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
4、网签价
二手房交易的过程中会涉及到网签这一个流程，在这个过程中就需要一个网签价，网签指的就是将买卖双方签订的购房合同在专门的网上系统再签约一次，而网签价就是指在网管局系统里体现的成交价格，但是不能低于房管局要求的区域低过户指导价。
5、评估价
如果是贷款购买二手房的话，那么就需要一个评估价，二手房的评估价是由银行认可的评估机构对交易房产进行评估，这个价格是银行认可的贷款价格，虽然贷款购买二手房最高可以获得七成贷款，但是这个贷款额度是以评估价来进行计算的，而评估价一般要比房屋实际成交价格低。