Question

二手房中介的职责有哪些？什么样的中介才可靠

Answer 1

现在很大一部分购房者购买房屋的时候都是选择的通过中介公司购买，首先，如果是购房者自己找二手房房源的话，购房者能够找到的房源非常少，很难选出好房子，所以找中介公司可以选择更多的房源，自然就会找中介公司了，但其实中介公司可不只是提供房源这么简单，那么二手房中介的职责有哪些呢？什么样的中介才可靠呢？
二手房中介的职责有哪些？
1、房屋销售背景调查
二手房中介公司向购房者提供的二手房房源必须要是真实可靠的，那么中介公司在提供房源之前就需要对二手房的销售背景仔细调查一番。在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。
2、提供交易服务
房产中介公司除了向购房者提供房源信息之外，如果购房者确定要购买该房子的话，房产中介公司还会提供交易相关的服务。二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的，中介公司对于买卖双方确定成交意向的，就会订立买卖合同，包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。
3、市场行情判断
有人说判断购房时机可以看当前房产中介公司的动态，这就说明了一点，中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些，中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。
什么样的中介才可靠？
1、看资质
通常情况下，各行各业都会对目前发展得比较好的公司进行一个排名，通常排名比较靠前的都是一些资质比较好的公司。另外选中介要看中介的资质证书，一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。
2、看口碑
口碑好的房产中介也更可靠一些，房产中介公司的口碑可是中介公司的一块招牌，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。
3、看从业人员
购房者可以在挑选中介公司的时候多跟从业人员进行交流，由此来判断从业人员的素质和专业程度，如果你问到以上问题经纪人都能够很流畅和详细的向你解释无误，代表他是一名做过功课的合格经纪人。在与经纪人的合作中，专业水平是体验一个经纪人职业素养和技能储备的关键因素，也可以作为第一评判标准。