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房地产价格指数是什么房地产成交指数如何计算

Answer 1

有一部分人虽然对于房产是比较了解的，可能对于房产一些专有的名词很常见却是不知道什么意思的。但是这些名词对于我们来说，了解还是有一定的用处的。尤其是对于那些投资的房产的人。至少是能够给我们一个相应的指导方向。那么，小编今天说一下，房地产价格指数是什么？房地产成交指数如何计算？
房地产价格指数是什么？
房地产的价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数形式来反映房价在不同的时期涨跌的幅度。房地产的价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，
1、一定时期内的销售面积/销售金额
2、统计所采用的方法按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。
房地产成交指数如何计算？
1、抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的方法。选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、）、写字楼、商业用房；
选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70％以上。
2、确定权数（比重）。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
3、采集价格。因为房屋个体差异性大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。
4、计算价格指数。房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。
综上所述，本文主要是讲述了房地产价格指数是什么，以及房地产成交指数如何计算的相关内容。现在我们知道了房产成交指数更多的反应一个效应的销售情况，这些都是横向对比出来的数值，这对于我们来说是有一个更加值得参考的价值所在。