Question

房屋得房率怎么算

Answer 1

所谓得房率，指的是套内建筑面积与整套建筑面积之比，计算公式为(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积，比如说现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=0.8，也就是80%。
得房率多少合适?
1、不同房屋得房率存在着差异，通常多层建筑物得房率为88%，高层建筑物得房率为72%，而低层楼为55%。一般来说，得房率在80%左右住宅会比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。
2、并不是越高越好。得房率太高话，公共建筑面积部分会减少，这就会造成压抑感，影响居住舒适度;但得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。
3、一个小区内房屋得房率可能会存在差距，但是一般来说，一栋楼得房率是一样。另外，产权在四五十年房子得房率可能更低一些。
影响得房率的因素是哪些?
1、房型结构。
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。
通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、公共区域。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
什么是得房率?
1、得房率，就是指能够让居民自由支配的面积(也就是说人们常说的套内工程建筑面积)与每一户工程建筑面积(也就是说市场销售面积)比例。
2、得房率是买房时大伙儿较为看好的一个买房指标值。测算房子面积时，测算的是工程建筑面积，因此得房率太低，不性价比高;太高，不便捷。由于得房率越高，公共性一部分的面积就会越低，居民住久了会有压抑感的觉得。
3、一般，得房率在80%上下比较适合，公共性一部分既好用宽阔，每一户所公摊面积的面积也不容易过多，比较性价比高。一般高层建筑的得房率为88%，多层建筑的得房率为72%，而办公楼得房率为55%。
4、危害得房率的根本原因就是说公摊面积的尺寸。公摊面积是多少、得房率的高矮一直是购房者心里的一道坎，是买房全过程中的关键指标值，它和购房者的合法权益密切相关。