Question

房屋面积出现误差怎么办?

Answer 1

房屋出现误差
房屋出现面积误差是常有的事情，但是具体事情应该具体分析，如果开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符时，合同中有相关约定的需要按照约定处理;如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：
1、误差小于或等于3%
购房者收房时需要对房屋面积进行测量，如果误差小于或等于3%，根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。
2、误差大于3%
误差大于3%的情况比较少见，但是还是可能存在，如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。另外如果面积误差比值超出3%，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款则由开发商承担;面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。
房屋面积计算
购房者在买房之前需要了解清楚房屋面积是怎么计算的，在计算房屋面积之前，要弄清楚和房屋相关的面积：产权登记面积、建筑面积、公摊面积、套内面积。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。