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房子过户需要什么手续？

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我们买房子的时不一定都是新的房子有可能是二手房，或者是父母亲属之间的房产，需要有一个过户的手续，那么我们办理房子过户需要什么手续?需要准备哪些材料呢?接下来，各位小伙伴和小编一起来学习下吧，以免遇到房屋过户问题一点不了解，带来不必要的烦恼。
房子过户需要什么手续?房子过户带哪些材料?
一、房子过户需要什么手续
(一)、买卖两边签订买卖合同
房产买卖两边通过接洽商谈，对所买卖房产的坐落方位、产权情况及成交报价到达共同以后，买卖两边即要签定一份正式的房产买卖合同。
(二)、承受房地产买卖管理部门的查看
房产买卖两边向房产所在地房产买卖管理部门办理恳求手续后，管理部门要查验有关的证件，查看产权，要到现场作必要的查询，并由评估人员对买卖的房产进行评估。
(三)、立契过户
房地产买卖管理部门根据产权性质和收购目标，按阅览权限申报有关负责人审理赞同后，经办人将通知买卖两边办理立契手续。买卖两边在契约上签名盖章，两边持买卖合同和有关证件及材料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证明。身份证或别的有用身份证明。房子权共有的，别的房子其有人赞同出售的书面定见。
(四)、办理产权转移过户手续
房子买卖两边经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权转移挂号，交换新的房产证。
二、房子过户需要哪些材料
(一)卖方
夫妻两边(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻两边(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理流程
1、两边签定《房子买卖合同》及《委托书》。
2、两边交给购房保证金及定金到公司财务处。
3、两边到公证处办理公证。
4、将以上所需材料交到公司信息部。
5、公司开具收件单及收款凭据。
6、由评估公司出具评估陈说。
7、公司外联部办理完测绘及手续后，两边到房产管理部门签字。
8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款交给卖方。
9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款。
10、买方收取新的房产证。
11、两边凭收款凭据到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
在了解了房子过户需要什么手续后，办理房子过户手续时一定要完成准备好所需材料，不要比及办理过户时发现材料没准备好，却是会影响房子过户的时间。