Question

个人二手房出售需要缴纳哪些税费

Answer 1

1、契税：普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；
2、印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％；
3、营业税：房屋成交总价的5.8％（如合同期已满五年不用交纳）；
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％；
5、产权登记费：住宅80元／户；
6、土地登记费：35元／套；
7、交易评估费：评估价的0.3％；
8、综合服务费：普通住宅按照房屋建筑面积计算5元／平方米；非住宅11元／平方米；
9、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）；
10、工本费：38元；
11、测绘费：建筑面积*1.36元。
出售二手房的注意事项
1、选取正规的大中介
虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
2、两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
3、不要轻易提前交房
即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
4、合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。