Question

公积金贷款买房有哪些需要注意的问题？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

注意事项一：准备好贷款资料
公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。
注意事项二：了解清楚贷款要求
申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。，
注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款
由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
注意事项四：按时足额还款
借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
注意事项五：贷款还清后，要撤销抵押
借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
注意事项六：使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。
严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。
注意事项七：无法正常还贷时及时与银行协商
在还贷期间，如果出现还款难的现象，应该先和银行协商，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。

Answer 2

公积金贷款买房需要注意以下几点：
1、首先需要确定自己的贷款能力，即可还贷的能力。这涉及到个人的每月收入、支出等方面。对于公积金贷款，一般最高可贷款总额是本人公积金账户余额的3倍，具体的贷款额度还需要根据每个人的情况进行评估。
2、其次，需要了解自己所购买的房产是否符合公积金贷款的要求。一般来说，符合贷款要求的房产必须是在该城市的限购区域内，且为住房类房产，不能购买商业用途的房产。
3、再者，需要了解公积金贷款的利率和相关政策。贷款利率是非常重要的一个因素，公积金贷款的利率往往低于商业贷款，但是在改革政策调整时可能会发生变化。需要经常关注相关政策动态，以便及时做出应对措施。
4、同时也需要考虑还款期限和还款方式。公积金贷款的还款期限较长，最长可达30年，而还款方式也有多种选择，包括等额本息、等额本金等。选择合适的方式能够更好地适应个人的还款情况。
5、最后，需要注意规避风险。除了以上方面的注意事项外，还需要避免在贷款过程中存在虚假材料、贷款过程中资金流转不透明、或是在还款过程中出现非正常还款等情况。这些都可能对个人的信用记录和未来的贷款产生不利影响。因此，需要始终保持良好的信用记录，可以在“蓝冰数据”点击查询，就可以看到自身的网贷大数据报告，以时刻保持良好信用。