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购房小知识：买二手房的时候如何避免买凶宅？

Answer 1

现如今由于房价居高不下，因此不少人会选择购买价格相对较低的二手房，但是有些购房者对于二手房是否是凶宅是比较在意的，下边就由小编来给大家介绍一下购买二手房应如何避免买到凶宅。
一、什么是凶宅？
我们所说的凶宅，并不是指迷信中的凶宅。而是指那些在房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子结构内发生的。
小编在这里提醒大家注意的是，在我国法律中，不会将凶宅视为物理瑕疵的，因此买到凶宅也可能会出现无法退房的情况。如果买到凶宅，一方面会影响到住户心理，另一方面是会影响房屋未来的价格。通常再次出售的价格肯定会低于市场价，甚至有可能卖不出去，这样的话就会给购房者带来巨大的损失。
二、如何避免买到凶宅呢？
购买前进行调查
1、辨别房产证
如果房子房龄老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子究竟是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些情况都要了解清楚。
2、上网查询
如果购房者碰到自己心仪的二手房，可上网搜索这个小区，看看有没有相关媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些在网上一搜就可看到了。
3、实际走访小区
其实最好可以通过走访小区来了解相关房屋的信息。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。
4、去派出所询问
可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所都会有备案记录。户口上有人去世销户的，也可以调查一下是正常死亡还是非正常死亡的。
5、找靠谱的中介调查
询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。
签约时控制风险
在签约的时候，一定要将房屋是否为凶宅列为卖家必须透露的项目写进合同中去。因为根据我国的相关规定凶宅不属于房屋的物理瑕疵，法律上没有强制规定房主必须将这一信息透露给买家。
但是如果在合同上有相关内容，业主必须要透露这些信息的话，如果业主不如实说出来，那就是重大隐瞒了。而且写入合同内也给买到凶宅后的维权提供了强有力的证据。
明确中介责任
上面所说的各项调查，买家个人是很难做到的，那就需要对中介提出要求，明确中介责任。这个责任需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。中介公司要为调查结果负责。