Question

我买的是期房，手里有购房合同跟银行贷款合同，房子正在盖，房本还没下来

现在我想卖掉，开发商说可以改合同，那买我房子的那个人可不可以贷款？房产证还没办下来
如果不能贷款，那为什么我能从银行带到款？ 我也是在没有房产证的情况下办的贷款啊

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不可以。
改合同只是你和开发商、买房人之间达成协议，而银行还是按照原来的合同执行贷款。
你可以让买房人把房款跟你一次结清。因为开发商可以改合同，你可以让买房人和银行签订协议，再按揭贷款。这样对你来说风险几乎不存在。
我觉得对你来说这是最好的办法，其他方法风险大，一定要谨慎，尤其是不要妄想买房人顶着你的名字来还款。

Answer 2

可以贷款。
1。你的是期房，开发商在房管局备案的合同是你的，只要开发商去房管局提供资料把合同名字更改为买你房子那个人即可，也就是开发商给你说的改合同。（开发商是不能改合同的，只有你同意）。
更改合同之前你要做的是把银行的钱还了，不然你是没权利更改那个合同的。
2。买房人购买你的房子，虽然是期房，产权证还没下来，但是已经属于二手房了，可以在二手房交易市场找中介担保办理贷款，给手续费即可。或者自己有抵押的话也可以在银行直接贷款。
3。你没有抵押可以办贷款是因为现在期房都是本房质押，也就是在你还贷还清之前相当于这个房子不属于你。只是银行借给你住的。

Answer 3

不是没有房产证的问题。目前在银行的记录中这套房子贷款人的名字是你的，所以你得先把你贷的款还清了，后面买你房的人才能重新办理贷款。

Answer 4

不能，徐房产证办结后才可以。。