Question

房产开发企业什么时候确认收入？什么时候开具税务发票？

房产开发企业A将建筑工程承包给一个建筑公司B，工程款根据B的实际施工成本按比例支付，现在工程尚未竣工，A已取得预售许可证，A销售了一套房子，签订了预售合同，购房者支付了50%的首付款，然后开具了税务发票，税务发票上列示了单价、面积、总房价、本次实收金额（50%的首付款），欠款。余款是准备做按揭的。
问题一、签订的是预售合同，这个时候房产开发企业可以开具税务发票吗？
问题二、请问这种情况房产开发企业A应该要确认收入吗？
问题三、如果要确认收入，是按照50%的首付款确认，还是按照该套房的总价确认？
问题四、本月缴税的话，是按照50%的首付款金额缴税还是该套房的总价进行缴税？

Answer 1

收入确认在以下条件成立是确认：
1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。
2、采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
3、采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
税务局授权给正规开发商，允许房地产开发企业自开“销售不动产发票”，只要是五证齐全的，全部可以开出正规发票，“业主办理完相关购房手续后，所有的资料必须由开发商提交给税务局，通过网络上传，由税务局审核。税务局审核完毕后就可以开发票。

Answer 2

房地产企业,以预售款为销售收入,不是可以,而是一定要开.你的几问都是按预收款来.

Answer 3

1.可以开具发票。
2.会计确认收入时间：
可参看该地址：http://finance.ifeng.com/stock/roll/20090717/953496.shtml
税法确认收入时间：
房地产开发经营业务所得税处理办法
3.您可以参看下

个人意见，仅供参考

Answer 4

1 预售合同不开具发票（先开收据，全款收到后收回收据开出发票）
2 要确认收入的
3 按50%确认
4 按50%缴税

Answer 5

1、必须开票。
2、必须确认收入。
3、可按照首付款确认收入。
4、按确认的收入交税金。