Question

关于土地使用权年限的问题

我买了套二手的一楼一底的楼房，那房是1998年建造的，该土地取得方式是国有划拨。我是2010年买过来的，我现在交了土地出让金，以国有出让的方式取得了土地证，但我看到上面的使用权年限只有45年了，请问各位高人，这年限是怎么算的？
该土地的出让性质就是普通住宅房，也就是居住用地了，我依照土地部门的评估按232元每平方的地价交了17632元的土地出让金。按照法律规定应该是七十年的年限呀，从98年算起也才用了13年，怎么算也不会只有45年年限了呀。还望多多指点，谢谢

Answer 1

只有两种可能：
1、土地证上的年限写错了，这种可能性不大但是也出现过，工作人员的失误造成；
2、土地使用权取得时间早，房子开发的晚。这有可能是同一个权利人取得土地使用权后拖延开发，也有可能是土地已经被交易了若干次，在倒手过程中浪费了时间，真正开始建房的时候土地使用权已经起算很多年了。因为土地使用年限都是从政府出让给第一个受让人时起算的。

Answer 2

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

咨询律师

张保刚律师

擅长:公司法务

咨询律师

刘勇律师

擅长:损害赔偿

咨询律师

王莉律师

擅长:劳动工伤

咨询律师

陈娜律师

擅长:税务合规

咨询律师

朱哲雨律师

擅长:合同纠纷

咨询律师

李昌锁律师

擅长:经济纠纷

咨询律师

李金杏律师

擅长:债权债务

咨询律师

查

看

更

多

• 官方电话
• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 电话咨询

Answer 3

要看土地的出让性质是居住用地、商业用地、工业用地、科教文卫用地、其他！国家规定出让年限不同，出让年限当然是由政府部门来确定,年限不同,所交纳的土地出让金也不同的.

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

Answer 4

因《物权法》的颁布实施，自2009年起，住宅用地到期后自动延续，也可以视为使用权永久性。

Answer 5

呵呵,其实说穿点70年和55年也差不了多少,象这种一般你不特地问别人也不会特地说,也谈不上知情权这样的高度.关键在于你对这房子是不是满意,如果满意的话就去和开发商沟通沟通,看能不能免掉点什么钱.就当是10几年土地使用权的补偿.