Question

买还没有房产证的二手房是否有什么风险?交易时要注意什么?

有人在开发商那低价买到了一套房子,并且全额付了款,但那房子现在其实还处于开发阶段,没有建好,什么证都没有办.现在那人想把房子转卖给我,说是只要去更名就可以了,并且愿意接受分期付款.
请问我买的话有什么风险没有?而且交易的过程中需要注意什么?
而且公积金这样给贷吗?

Answer 1

　　没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。

1. 如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

2. 在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。

• 没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：

  　　首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

  　　其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

  　　第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

• 备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

• 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

Answer 2

你就和租房子一样，征地赔偿，拆迁都和你没关系，要么房子价格低，要么建议你先租住，有房本在过户

Answer 3

　　买没有房产证的房子有巨大的风险，房屋适用不动产登记制度，不进行登记，否则不发生权利转移。
　　根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

Answer 4

一、看开发商有没有领到你想买这套房的预售许可证，如果有，你可以买。
二、最好让卖方负责帮你办好购房合同和发票（或预收款收据）的更名手续。
三、当第二步办好以后，你就可以大胆放心付款了。
四、按你正常向开发商买房那样交办证等税费。

Answer 5

这个；简单，只要开发商同意直更名，无任何风险
直更名时开发商会把以前签的合同作废 然后和你签合同
就和你正常买卖房屋一样
有购房合同
注意：看下开发商的商品房预售许可证 这个证一定要有 那就没问题了