Question

二手房是否过户后我就能入住，原房主不同意怎么办？

2014年3月份我购买了一套二手房，目前已将首付款付清，等待过户。
我想咨询：是否过户后我就能入住，房产产权就属于我？
多次和原房主协商过户后我就要入住，她说要我交租金吗，合理吗？
如协商不成应怎么办？
十万火急！！！
没有约定交房时间。

Answer 1

您好 希望我的回答对您能有所帮助

首先来说 我觉得您这买卖双方的关系也够紧张的啊

原则上来讲 按照您的描述 想必也是要贷款的

那么一般情况下 是先付首付 再办理过户 之后才是银行批贷 放贷

过户后 作为买方能否直接入住

这个问题要是严格从法律程序上来说

要看买卖合同的约定

是在过户后交房 还是房款付清后交房(贷款直接打入卖方账户后)

一般情况下 还是放款付清后交房的情况比较多

因为 在卖方协助买方过户时 卖方仅收到了房屋的首付款

如果 在过户后的批贷环节出了问题

卖方的风险很高

所以 我的建议是

1. 再仔细看看您签署的合同 对于交房时间的yued

2. 和卖方好好商量一下

如果您还有其他问题 可以百度给我留言

追答：

我的建议 您还是需要和卖方沟通一下

在没有约定交房时间的情况下（合同怎么连这个都没约定 怎么签的？）

交房时间由买卖双方协商确定

Answer 2

1. 入住时间一般在购房的协议或是合同要有约定。如没有需要双方协商。

2. 过户后产权就已经转移，你拥有产权也就等同拥有支配权。

   3.如协商不成简单程序可以走仲裁

Answer 3

房东未拿到全款之前是不会同意过户的，除非你的贷款能百分之百的贷成，双方可以协商立字据！

Answer 4

你的购房合同上的交房时间是多久，如果想提前入住只有和原房主协商，如果只是按期搬就不需要交房租

Answer 5

要看合同是怎么签的。基本有两种情况：
一，合同约定房屋过户以后，卖方交房，买方可以入住
二，卖方收到全部购房款后再交房，买方入住
有约定从约定，没有约定，双方协商。