Question

哈尔滨二手房过户，需要交多少税？

我花22万买了一套不到5年产权的小户型，使用面积26米。房主手里现在还是购房发票，没有换产权证。买的时候房主说这个价格什么也不管了。请问如果过户，我一共需要交多少过户费？我这是首套房。

Answer 1

哈尔滨市二手房过户，根据买卖双方的不同情况，需要交纳以下税费：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房
；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份
一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

Answer 2

没过5年的话

评估价*5.5% 这个是营业税
个税是*1%
卖方的就是这两个税

如果简单的按22万算
那就是14300
可能评估价更低些
你也就少交钱了

追问

我听说还有个买价和卖价的差价税5.7%，请问这个有吗？

追答

按照国五条
还真就没听说过