Question

离婚财产问题！

想咨询下律师。
1.我和我老公在结婚前，我家买了套房子给我们结婚用的，但房产证上是我爸我妈，还有我的名字，但是是按揭，现在还在还款。而装修这个房子的钱是他出的10万。是抵押他的旧房子贷的款出来装修得，但担保公司当时给他开的证明并不是装我们这套房子，而是伪证。现在他想离婚，想拿回10万，他是不是没证据说是花了10万装修钱在我们这套房子上？
2.我们这套房子，上面有我的名字，但我现在没工作，他如果要求分财产，他能不能分到我的那部分？
3.他婚前有套房子，也是贷款，现在在还贷。我又能不能分到财产呢？
如果他找到证据说是花了10万装修我们的房子，那他又能不能全部拿完他的10万呢？帮帮忙啊，谢谢了！
还有一点，首付是我爸妈给的，每个月的房贷也是他们在还，我和他都没给过这个房贷，只是住在里面的！

Answer 1

你好！
1、根据我国法律规定，房产等不动产以登记公示为准，即房产证上所署的名字是谁，谁就有该房屋的所有权。你家买给你结婚用的房子，房产证上是你父母和你的名字，房屋所有权在签订购房协议时即确定下来，你和你的父母共有，你所拥有的份额应属婚前个人财产；
2、如果你的丈夫能够出示银行存折、发票、录音等证据非常完整充分的证据证明他婚前出了10万装修费，可以主张返还已付的装修费用；若能证明为婚后支付的10万装修费，则认定为夫妻共有财产，在分割财产时，可以主张返还一半。但在举证上存在很大难度。
3、关于婚前首付婚后继续还贷的房产，婚后还贷部分在没约定的情况下，一般认定为以夫妻婚后共同劳动所得偿还贷款，应属于共同财产；房屋增值部分属于法定孳息，是依照法律关系取得的收益，其权利归属原物所有人。由于是婚前交纳的首付款与婚后双方的交款共同保证了房屋能够增值，在分割时对首付款的增值部分应按比例予以扣除。所以，离婚时房屋产权证上没有名字的另一方可取得：婚后已付月供款的一半和相应比例的房屋增值部分。

Answer 2

宋聪聪律师

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Answer 3

第一个问题，关于装修款。据你所说，装修款10万元是你老公出的，而担保公司出具的证明却证明不了这一点，那么这个证据就是没用的。但不排除就像你所说的你老公找到其他证据能够证明该装修款是他出的，如果能够证明这一点，那么将来如果离婚涉及该房屋析产，那你老公是有权利要求补偿的，换句话说，如果法院判该房子归你所有，你老公有权要求你补偿这十万元。
第二个问题，关于你们的这套房子。因为该房子是你婚前父母给你个人买的，并且房产证上也是你和你父母的名字，因此，该房原则上是你和你父母的共同财产，但如果当时你们首付的比例不高，婚后你和你丈夫又共同将大部分房款还清，那么你丈夫就有权主张对该房屋的共同所有权，关键是看你丈夫能否提出有力的证据。
第三个问题，关于你丈夫婚前的房子。和上面的问题类似，如果你们婚后为该房子共同还了大部分房款，那么你就有权主张对该房屋的共同所有权。
像这样的案子，法院一般都会调解，双方各自合计一下自己的财产份额，本着公平、便于析产的原则调解就可以了。
以上就是我的个人看法，希望对你有所帮助。

Answer 4

1、婚前购买的房屋，不属于共同财产分割范围；

2、婚后按揭还款属于夫妻共同财产，计算出来后，需要分割（补偿）；

3、10万装修，装修后用于双方共同生活，拿回装修款也是折旧之后的钱，不是原始的10万。

希望对你有所帮助。

Answer 5

1、有没有证据证明10万元用于房屋装修，这点不是你说了就行，要看对方出示的证据；另外，如果希望事情能得到全面妥善处理，建议最好事实求是。
2、你在婚前购房，对方没有权利要求分割房产；
3、同样他婚前购房，你也没有权利要求分割；
当然两套房屋在婚姻关系存续期间，支付的按揭款可以分割。