Question

公积金贷款买房有关问题

你好，我现在打算用公积金贷款买房，可是公积金中心的人说要用其他两证齐全的房产作抵押才给贷，不是说可以用贷款买的那套房子做抵押吗，我是没房才买房啊，有房我还买房干嘛啊？问题是谁给我借房子作抵押啊？有这个规定吗？
问题补充：
还有，公积金中心的人也说了，没有抵押或担保的只能1:1的贷，有担保的可以1:4的贷，但是对于我们这些刚参加工作没几年的年轻人来说，公积金账户余额本来就不多，这两个比例对我们来说都无济于事，本来就打算不靠父母自己存钱交首付买房子，为什么不能用买的房子作抵押，一定还得再找一套两证齐全的房子作抵押呢，想不明白。
补充一下：我这里是湖北省恩施市，我是在我们当地的公积金管理中心问的，后来也打电话咨询了律师，律师说我们这个地方就是这样的规定，其他地方可能不同，当时就觉得很奇怪，想说看看其他地方是不是也有这样的规定。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　你问的是冒牌的公积金中心的工作人员吧！
　　公积金贷款条件
　　大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市要求大致相同：
　　1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
　　2、申请时已连续半年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
　　6、公积金中心规定的其他条件。
　　贷款额度：
　　比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

追问

我是在我们当地的公积金管理中心问的，在买这套房之前，我和我爱人名下都没有其他的贷款，也没有取过公积金，但是他们还是要我们提供其他房产作抵押，不然不给办，这让我觉得交公积金也是给那些已经有房再买二套房的人交了才起作用的，如果是这样的话，我们交公积金的好处到底在哪里呢？

追答

　　工作人员的说法肯定不对。
　　是需要抵押，但不是要其他的房产抵押，而是用正在购买的房屋的产权证抵押。
　　如果他还是坚持己见，让他去学一学《住房公积金管理条例》。