Question

商业贷款转公积金贷款流程是怎样的？需要哪些资料

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、提交资料

首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。

为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。

2、贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。

这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时公积金贷款额度不同

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

Answer 2

我爱卡平台为大家解答购房贷款商业贷款转成公积金贷款条件

Answer 3

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

Answer 4

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
1、购房合同原件。
2、税务部门出具的购房发票原件。
3、《房屋所有权证》及《土地证》原件。
4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)。
5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)。
6、户口簿原件。
7、银行结清证明及还款凭证原件。
8、与银行签订的《借款合同》原件。

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Answer 5

自筹资金的借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料，公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》；借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续；借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押；公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户；借款人按月偿还贷款。
垫资公司或担保公司的，借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料；公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》；借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押；担保公司签定《借款合同》并盖章；公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户；担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿；担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续；借款人按月偿还贷款。
·办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料：
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件2.户口簿原件及复印件
3婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)4.《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件5.原商业借款合同原件及复印件6.还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件7.商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。8.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。