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等额本息提前还款怎样最划算

12年7月买的房，等额本息还款，商业贷款 35万，8.5折，还30年。
今年4月份想提前还款10万，并将还款方式改成等额本金。
第一个问题：是先变更还款方式 还是先提前还款10万，有没有区别？
第二个问题：确定了第一个问题后，这样比正常还款省多少钱，是如何计算的？
请好心的专业人士帮忙解答。够详细的话，我再追加分数！
感激不尽！
打算把贷款年限改成总共15年。

Answer 1

提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！
你贷款52万，30年，利率是6.80%，按精确计算每月的还款额为3390.01元，如果还满30年（假设利率不变），总利息为700403.95 元。
如果你在今年年底（12月份）提前部分还款10万元，月还款额或贷款年限将重新计算：
1、贷款年限不变，改变月还款额。重新计算后，月还款额为2752.75元，总利息573157.71元，比提前还10万前少127246.24元。
2、月还款额不变（仍为3390.01元），缩短贷款年限。重新计算后，年限缩短为221个月（18年零5个月），总利息为327320.79元，比提前还10万前少373083.13元。
3、如果你第二年再提前还款10万元，总利息将进一步减少。
所以，还是开头那句话：提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！

Answer 2

等额本息提前还款利息怎么算

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